क्या आपने कभी घर किराए पर लिया है? अगर हां, तो आपके मकान मालिक ने आपको 11 महीने के रेंटल एग्रीमेंट का भुगतान कर दिया होगा। इसको लेकर आपके मन में सवाल उठ रहे होंगे कि लीज एग्रीमेंट 11 महीने से ज्यादा क्यों नहीं चलता और बार-बार रिन्यू क्यों होता है? हमें बताइए ..
कानून विशेषज्ञों के अनुसार, भारत में इस तरह के रेंटल एग्रीमेंट के पीछे सबसे बड़ा कारण किरायेदारों का पसंदीदा रहना है, जिससे जमींदारों के लिए संपत्ति खाली करना मुश्किल हो जाता है। यदि जमीन या भवन के पट्टे या किराए को लेकर विवाद होता है तो मकान मालिक को कानूनी लड़ाई लड़ने में सालों लग जाते हैं और तब तक किरायेदार अपनी संपत्ति पर रहता है।
लीज एग्रीमेंट पर एस.एन.जी. और साथी साध्व मिश्रा बताते हैं कि संपत्ति के मालिक आमतौर पर कानूनी विवादों से बचने के लिए किसी भी किरायेदार के साथ 11 महीने के पट्टे के समझौते में प्रवेश करना पसंद करते हैं। इसका मुख्य कारण भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 (डी) है, जिसमें कहा गया है कि एक वर्ष से कम समय के लिए अनुबंध पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है और कानूनी विवाद होने पर इस तरह के अनुबंध को अदालत में मान्यता नहीं दी जाती है। . इसका मतलब यह है कि अगर किसी किरायेदार के साथ मकान मालिक के साथ 11 महीने के रेंटल एग्रीमेंट को लेकर विवाद होता है तो यह कोर्ट में मान्य नहीं होगा।
अगर आपके पास 1 साल से ज्यादा का रेंटल एग्रीमेंट है तो आपको सब-रजिस्ट्रार के पास जाकर रजिस्टर करना होगा। वहीं, 11 महीने के किराये के पीछे तीसरा सबसे बड़ा कारण यह है कि अगर एक साल से अधिक का रेंटल एग्रीमेंट बनता है, तो उसे इस समय भुगतान करना होगा और इससे बचने के लिए, संपत्ति के मालिक अक्सर यह तरीका अपनाएंगे। .
विदेश में क्या हैं नियम: रेंटल एग्रीमेंट के नियम हर देश में अलग-अलग होते हैं। यूनाइटेड किंगडम की बात करें तो लीज एग्रीमेंट की शर्तें इंग्लैंड और स्कॉटलैंड दोनों के लिए अलग-अलग हैं। अनुबंध की समाप्ति के बाद, अमेरिकी किरायेदारों पर "होल्डओवर नियम" लागू होने पर घर को खाली करना होगा। इसका मतलब है कि अनुबंध पूरा होने के बाद भी, यदि किरायेदार बिना अनुबंध के संपत्ति में रहता है, तो मकान मालिक को ट्रेसपास माना जाएगा और उस पर मुकदमा चलाया जाएगा।